Moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Garage in Wels – gepflegt & sonnig gelegen!
Beschreibung
Diese charmante Wohnung in der ersten Etage bietet auf 57m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Mit einem durchdacht geschnittenen Grundriss ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.
Der großzügige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden mit herrlichem Weitblick ein – genießen Sie hier den Sonnenuntergang oder Ihren Morgenkaffee in angenehmer Ruhe. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, eine angenehme Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie ein Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche sorgen für Behaglichkeit und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist die praktische Infrastruktur mit großzügigem Personenaufzug, die Ihnen den Alltag erleichtert. Ihr Fahrzeug findet in der komfortablen Tiefgarage einen sicheren Stellplatz. Ein weiteres Highlight ist auch, dass Sie mit dem Fahrrad direkt neben der Haustüre abstellen können.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte – alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen, ist fußläufig erreichbar.
Sie erwerben hier nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer begehrten Wohngegend von Wels. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit Wohlfühlfaktor und Weitblick!
Diese sonnige Wohnung in Wels am Weidenweg besticht durch ihre südliche Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Auch der Busanschluss sorgt für optimale Mobilität im Alltag.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bergblick
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Holz
- Kunststofffenster
- Lastenaufzug
- Parkett
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 12.01.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 4750 m
Sonstige
- Bank 750 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1250 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 3250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 258.000,00 €
- Fläche ca. 57 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 258.000,00 € |
| Betriebskosten: | 126,04 € |
| Heizkosten: | 21,80 € |
| Warmwasser: | 14,53 € |
| Reparaturrücklage: | 17,76 € |
| Sonstiges: | 9,72 € |
| Liftkosten: | 7,94 € |
| Umsatzsteuer: | 21,14 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 218,93 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Inkl. Haka Einbauküche mit AEG-Geräte
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 629
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 258.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 57 m2
- Wohnfläche ca. 57 m2
- Balkonfläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 12.01.2030
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.08.2026