Moderne City-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage - Wels / Zentrum
Beschreibung
Diese moderne und stilvolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben inmitten der pulsierenden Stadt benötigen. Mit einer Fläche von ca. 49m² und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles und Paare.
Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen Innhof-Stadtblick. Ob morgens beim Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannen. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inbegriffen und bietet Ihnen hochwertige Miele-Geräte und Stauraum für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und abzuschalten.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt - zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Die Wohnung ist barrierefrei und somit bequem über einen Personenaufzug zu erreichen und verfügt über eine Fernwärme- und Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen.
Die Wohnung ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - der Bus und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Anreise in die Innenstadt oder zu anderen Zielen.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Auch die Universität ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was die Wohnung auch für Studenten sehr attraktiv macht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Wels und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 40 kWh/m2a
- fGEE 0,73
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 3000 m
Sonstige
- Bank 250 m
- Geldautomat 250 m
- Polizei 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 869,85 €
- Fläche ca. 49,11 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 869,85 € |
Miete: | 600,00 € |
Garage: | 50,00 € |
Betriebskosten: | 114,40 € |
Heizkosten: | 24,03 € |
Sonstiges: | 10,00 € |
Liftkosten: | 10,92 € |
Umsatzsteuer: | 89,34 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 898,69 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.700,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 581
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 869,85 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 49,11 m2
- Wohnfläche ca. 49,11 m2
- Nutzfläche ca. 53,46 m2
- Loggiafläche ca. 4,35 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB 40 kWh/m2a
- fGEE 0,73
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 01.03.2025