Großzügige Büro-/Geschäftsfläche oder Ordination - Wels / Lichtenegg

4600 Wels

Beschreibung

In optimaler Lage in Wels / Lichtenegg dürfen wir Ihnen eine Bürofläche mit ca. 640m2 zur Miete anbieten.

Im Welser Dienstleistungszentrum 1 (WDZ1) mit einer attraktiven und repräsentativen Gebäudegestaltung, werden hier hochwertige Büroflächen mit bester Infrastruktur, Tiefgarage und Freiparkflächen in einem ausgezeichneten Lageumfeld geboten.

Im Umfeld befinden sich mehrere Dienstleistungszentren, sowie Hotel (Ibis), Lebensmittelmarkt, Bank sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

  • 11 Büroräume mit großzügigen Fenstern
  • Teeküche
  • 2x Archiv
  • Serverraum
  • getrennte WC Anlagen (Damen, Herren und für Beeinträchtige)
  • Räume können aufgrund der Trockenbauweise individuell verändert werden
  • insgesamt stehen 16 PKW Stellplätze (4 Tiefgarage, 12 Aussenstellplätze) zur Verfügung.

Profitieren Sie von einer perfekten Autobahnanbindung (Wels-West) sowie von den zahlreichen Parkplätzen direkt vor dem WDZ 1.

Energieeffizienz:
HWB: 44,6kWh/m²a (B)   
fGEE: 0,97 (B)  

Lebensmittelmark, Bank, Restaurant und Hotel in unmittelbarer Nähe, 5 Autominuten zur Autobahn A 8 (Passau | Linz) bzw. A1 (Salzburg | Wien) über die Welser Westspange, max. 5 Autominuten ins Stadtzentrum Wels

Ausstattung

  • Bad mit WC
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Getrennte Toiletten
  • Kabelkanäle entlang Parapet
  • Linoleum
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Trennwände Gipskarton
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 44.6 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,97
  • gültig bis 19.05.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap